Siamo interessati a entrare in equità con strutture ricettive di medie e grandi dimensione in Toscana nelle zona: Costa degli Etruschi (Pomarance, Riparbella, Siena e Grosseto).
Strutture dotate da un minimo 60 camere o oltre, dotate di Piscine, spazi molto blandi ai piani terreni, con ampi spazi esterni in zone geologicamente ricche nel sottosuolo al fine di ottenere fonti solfuree.
Non siamo interessati a piccole strutture !! Non siamo interessati a Hotel nei centri urbani !!
Valutiamo eventuali finanziamenti e leasing esistenti anche in stato passivo, situazioni debitorie verso fornitori,enti ecc,amministrazioni controllate dal Tribunale, nel caso rileviamo interamente la Vostra società con cui gestite la struttura.
Non siamo interessati alla compravendita della strutture ricettive, bla bla, in quanto chi vende oggi una struttura ricettiva è certamente un “ramo secco” pertanto un pessimo affare.
Le presenze si stimano nell’arco dei 12 mesi e non per le festività o le vacanze estive in tali periodi operano tutti, mentre i restanti mesi dell’anno .. Vi leccate i diti !! questo è il Vs. problema, il turista è cambiato ci sono nuovi orizzonti, la civiltà ha mutato abitudini pertanto o Vi adeguate alla metamorfosi, diversamente il Vs. sarà un cammino in discesa, inutile rimembrare i vecchi tempi !!
La nostra struttura non apporta capitali nel vostro organismo, ma è realmente in condizioni di portarVi le presenze giornaliere, noi siamo specializzati nell’operare con gruppi internazionali 12 mesi l’anno, i quali aspirano strutture specialistiche nel campo della beauty farm, qui in Italia non sussistano, il nostro paese è ricco di hotel lussuosi, stabilimenti termali ma non offriamo compagini specifiche di ampie dimensioni in stile medio orientale.
La soluzione è convertire queste strutture in autentiche daySPA, togliendo radicalmente La dicitura “Terme” e “Hotel”.Le persone oggi non aspirano sentire la parola terme, il termine riconduce alla memoria di cose ormai passate! Oggi la società quella dello “splendore” esige altro tipo di compagini. Purtroppo alcuni tentativi in questo senso sono stati effettuati, ma da persone inesperte del settore, complessi che nel corso di pochi anni hanno più volte visto il cambio di gestioni, in quanto privi di utili, riviste nelle strutture ma da persone che hanno investito il loro o pubblico denaro nella maniera errata, purtroppo questa tipologia di organismi necessita esclusivamente di un fattore di primaria importanza! . . . Esperienza
La beauty farm non necessita di manager industriali, ma si richiede persone che vivono all’interno del settore, che sono a contatto tutto il giorno con persone che frequentano le daySPA, che conoscano il cliente è inutile investire in camere lussuose e lampadari Swarovski a questa tipologie di persone questo non interessa !!!
E’ inutile che l’albergatore privo di qualsiasi esperienza costruisca al suo interno la sua piccola daySPA, non serve a nulla, gestire un piccolo centro benessere non è un attività di ordinaria amministrazione.
Acquistare alcune apparecchiature affiliarsi a griffe di cosmetica e erboristeria, costruire cabine e una bella piscina, sono sciocchezze non servono a nulla !!!
Impensabile di gestire un centro benessere se al suo interno non si hanno persone specialistiche le quali esigano una sua struttura di coordinamento. Non pensate di stipendiare una gestione di un centro benessere come la gestione di sala !!
Il risultato sarà pessimo !!
Gestire una daySPA significa progettarla da ZERO, in quanto perché essa funzioni necessita più che di attrezzature di luoghi funzionali in tema con il benessere, credetemi non ha niente a che vedere con la hall dell’hotel.
Gestire una daySPA significa organizzare pacchetti funzionali, inutile pensare ai trattamenti al cioccolato, questo è l’esempio lampante dell’inesperienza !!
Gestire una daySPA significa coordinare personale specializzato, esclusivo che non si recepisce all’ufficio di collocamento, le Estetiste specializzate al 3 anno non sono facili da reperire !! occorre retribuirle molto bene, occorre che loro stesse si sentano proprietarie del centro, diversamente se pensate di stipendiare 20 Estetiste e farle operare come in un turno di sala, avete fatto male i vostri calcoli, la vostra struttura sarà un insuccesso garantito !! Le persone che frequentano le scuole di estetica hanno uno scopo ben preciso, quello di conseguire il diploma per aprire un loro centro, ma durante i tre anni del corso necessitano di effettuare esperienza, qui sta la chiave!!
Per l’imprenditore che pensa di investire in una SPA pensando di operare come nel costruire una catena alberghiera, ha fatto male i suoi calcoli, in questo settore sono già crollati in molti, ma qualcuno ancora oggi insiste, inutile realizzerete solo insuccessi !!
Se il Vostro complesso è ideale per sviluppare una daySPA di alto livello, possiamo in 12 mesi convertire la Vostra struttura in una vera e autentica Beauty Farm di prestigio, realizziamo tutta la parte progettuale, provvediamo al personale specialistico al fine di gestire tutta la struttura, senza incidere sulla vostra (assente! Liquidità) ma operando esclusivamente su quello che resta della vostra proprietà immobiliare, in qualsivoglia stato finanziario si trovi!!
Noi Vi offriamo l’opportunità di affidare la nuda proprietà in locazione a noi, attueremo una compagine societaria dove Voi conserverete il 50% delle azioni, con la medesima compagine svilupperemo l’intero progetto, ma in questo viaggio come si enuncia al timone ci siamo noi, in quanto Voi avete già commesso l’errore di acquistarla e non ci possiamo permettere di naufragare una seconda volta.
Vi domanderete e della mia proprietà che ne sarà!
Nella circostanza la proprietà immobiliare è gravata da ipoteche, mutui, leasing o altre varietà di problemi finanziari per cui si necessita un riassetto societario, resterà originariamente al 100% Vostra o della attuale società ma fornirà garanzie “reali” nella nuova unione societaria, mentre in una seconda fase e per contratto a “hoc” redatto antecedentemente la proprietà transiterà per il 100% alla società di management.
Qui Vi domanderete quale incasso avrò del 50% della mia proprietà che cedo? La risposta è ZERO.
Quando Voi cederete per contratto la proprietà in qualsiasi stato finanziario si trovi entro tre anni alla società di gestione di cui siete compartecipi di un impresa di indiscusso successo dove i numeri sono reali e tangibili, di conclusione non mediterete che qualcuno Vi converti un “ramo secco” in ricchezza e poi Vi corrisponda il valore attuale o passato della Vostra proprietà !!
Nella situazione contrariamente assai insolita la proprietà immobiliare benefici di ottima saluta, fornirà senza eccezione garanzie “reali” nella nuova unione societaria dove giungerà in locazione attraverso un contratto a “hoc” mentre redigerete per i primi tre anni “opzione di acquisto con diritto di prelazione” a prima richiesta verso una valutazione effettuata in accordo al momento della redazione del contratto.
Inutile contattarci per informare che avete una bellissima struttura con alcune cabine di estetica e una piscina di 100mq. NON SIAMO INTERESSATI necessitiamo di strutture superiori alla norma.
Garanzie !!! Nessuna.
.. . alternativa portate i libri in tribunale oppure continuate a illuderVi che un giorno spunterà il compratore che risolve i Vs. problemi!
Siate realistici il mercato dei complessi alberghieri di ampie dimensione situate nell’entroterra Toscano come in altre regioni è totalmente arenato, qui parliamo dell’intera area maremmana, la creta senese, la fascia che va da Cascina a Cecina sono afflitti dalla mancanza di presenze, strutture che hanno effettuato anche investimenti consistenti negli ultimi anni, ma che stanno riscuotendo scarsi risultati.
I motivi purtroppo come enunciato da più testate giornalistiche è strutturale, il nostro è un paese debole rispetto al resto d’Europa nel settore turismo, abbiamo il primato per attività e destinazioni turistiche ma che continua a perdere terreno per quanto riguarda le presenze. Non c’è dubbio riguardo ai prezzi delle nostre strutture che sono notevolmente aumentati senza che a ciò sia corrisposto un innalzamento della qaulità. A questa sbandata italiana sembra che alcuni paese vicino (Croazia,Grecia) se ne siano approfittati con prezzi molto più competitivi e una completa riorganizzazione dell’offerta turistica, offrendo daySPA dalle dimensioni ultra, fanno registrare ogni anno notevoli incrementi di turismo incoming.
Questi che vi abbiamo proposto sono soltanto due dei buoni motivi che stanno facendo scendere l’Italia dai gradini più alti della competitività turistica a livello mondiale, siamo su molti aspetti ancora molto indietro, fatichiamo ad adeguarci all’evolversi dello scenario del turista, è necessario che l’imprenditore si volga alle tendenze di mercato, strutturale non significa ringiovanire le strutture evidenzia mutare il sistema di gestire la configurazione, esaminando nuove tendenze.
Molto semplicemente basti osservare i dati ufficiali in Toscana c’è oltre il 60% delle strutture ricettive in vendita, fatte eccezione grandi strutture situate nei centri urbani di Firenze, Pisa e Siena le restanti registrano il tutto esaurito esclusivamente nel periodo estivo ristretto a Luglio, Agosto e Settembre quest’ultimo assai scarso. Un sistema di presenze ristretto a un periodo così breve porta senza indugio un organismo nell’arco di cinque anni a un passivo pari al 30% del valore della proprietà !!
Sciaguratamente la proprietà non si tributa dell’indebitamento giornaliero. Strutture che per natura non vedranno un acquirente, in quanto come più volte detto gli anni novanta sono un ricordo oggi i tempi son duri e per chi non sa stare alle regole del mercato non c’è spazio in dialetto “non c’è trippa per gatti” !!
Nessuno acquista complessi da 90 o 140 camere, se non si hanno solide prospettive di lavoro, il crack è garantito!! .. e questo le merchant bank e le ventur capital che capitalizzavano in queste operazioni lo hanno sperimentato molto bene!
Le grandi catene alberghiere investano rigorosamente nelle grandi città, perciò nell’arco di un decennio assisteremo alla scomparsa a dir poco del 50% delle attuali strutture ricettive, per lo più convertite in appartamenti per civile abitazione come sta accadendo in Abano Terme, Montegrotto Terme, Boario terme, Montecatini Terme, Fiuggi tutta la cintura che va dall’ Alberese all’Argentario, qui naturalmente come apprenderete non si vende come struttura ricettiva i prezzi sono totalmente discordanti.
Questa è certezza concreta, che poi in orbita sussistano personaggi che riferiscono che i grandi complessi di alberghi e agriturismo si alienino non lo poniamo in dubbio, diffidate invece di questi luminari in quanto se effettuate un riscontro realistico e non fantasie costruite su “lettere di incarico” in dialetto LOI, presso il catasto oppure alla camera di commercio non ci sono tracce di movimenti su grandi complessi! le uniche tracce sono trascrizioni di ipoteche a favore di istituti finanziari e istanze in corso. ..
. . . altro dato materiale e inequivocabile è rappresentato dal conio dilagare di proprietà plurimiliardarie sui siti di annunci economici, non pensiamo che il grande investitore si metta a sfogliare gli annunci per spendere tre..cinque o dieci milioni di euro !! è matematicamente inverosimile quando si arriva a questa varietà di alienazione per immobili di questa autorevolezza siamo arrivati alla deriva .. una marcia inarrestabile verso .. . .
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